89093亿元2023年,武汉楼市将

我们常说，面粉决定面包的价格，土地市场则是楼市的晴雨表。这是因为一方面，拿地价一定程度上影响房价；另一方面，板块内出让土地的多少，也决定了未来1-2年新房供应量的多少。

如果能对土地市场了解一二，那么对未来武汉楼市的供应大概就能做到心中有数。

年，武汉卖出了多少宗地？共成交多少金额？哪些区域土地供应量最多？又产生了哪些地王呢？今天，就带大家一起看看！01六批集中土拍！成功出让宗地！年，是实施集中供地的第二年，但相比年，武汉土拍又多了一些新变化。一是集中供地节奏有所调整，最终以3月、6月、9月、11月、12月六批集中土拍，为年武汉土拍市场画下句号。二是在武汉第五轮集中土拍中，首次试水“拍卖”方式。这种方式相比此前，出让方式更为灵活、全面，流程也更为快捷。那么，年武汉集中土拍成绩单如何？据我统计，年武汉六轮集中土拍，共成功出让宗地块，成交土地总面积约.89公顷，规划建筑总面积约.4万平方米，成交总金额约.93亿元。从成交总金额来看，相比年三轮集中土拍的.33亿元，同比下降45.6%！从溢价来看，这宗成功出让的地块中，仅有15宗产生溢价，最高溢价率.07%，是江夏一宗加油加气站。换句话说，底价成交的地块有94宗，占比超8成！除此之外，年土拍中还惊现自然人拿地！还不止一宗！3月31日首轮土拍中，位于二七滨江的P（）号文体复合地下商业地块，最终经过74轮竞拍，由自然人朱佐全竞得，溢价率高达45.69%！还有12月8日，汉阳区P（）号地块由自然人王华伟以总价万元竞得，楼面地价.18元/平。02青山、黄陂、东湖高新成供应主力！一批优质地块楼面价很“友好”！那么，六轮集中土拍的地块都分布在哪里？哪些区域未来将成供应主力？从各区出让土地情况来看，青山区、黄陂区出让土地最多，以15宗地并列第一；东湖高新区以12宗地、江岸区11宗、武昌区10宗紧追其后。这意味着，未来1-2年这些区域的供应量将得到极大充实。此外，细看六轮土拍中的涉宅地块，有2大趋势非常明显：①武汉拿出了许多主城优质地块；比如，长江日报地块、硚口崇仁路地块、CBD梦泽湖地块、洪山马房山校区、中北路沙湖片、江汉区电影制片厂二期地块等等。②一些优质地块的楼面价相较此前同片区有大幅回调。比如，12月20日成功出让的江岸古德寺P（）号地块；还有12月16日成功出让的光谷中心城P（）号、P（）号地块，即使溢价成交，楼面价也相较此前大幅下跌。值得一提的是，年长沙、西安等不少城市宣布退出集中供地，武汉后续会不会有所动作，我们可以拭目以待！03时隔5年！白沙洲惊现新地王！青山、硚口刷新次地王纪录！不同于往年，年，武汉土拍诞生的地王并不多，甚至可以说凤毛麟角。6月29日武汉第二轮集中土拍中，位于白沙洲的P（）号地块，经过30轮竞拍，最终达到万元的最高出让价，楼面地价约.33元/㎡，溢价15%触顶“熔断”。据悉，当天参与该地块竞拍的包括5家企业，最终保利发展湖北公司竞得该地块，成为白沙洲新地王。而年9月，该项目就进行了规划公示，名为保利·锦上，动作也是非常迅速。要知道，目前白沙洲三环内的新盘选择是非常少的，待保利·锦上入市后，也将为购房者提供更多选择。除了白沙洲地王，位于硚口的P（）号地块，最终由武汉汉正常青地产有限公司以46亿元竞得，楼面价约.5元/㎡，成为硚口单价次地王！此外，经历过一波三折的青山区武粮库地块，也终于在年第四轮集中土拍分三宗住宅地块成功出让。其中一宗P（）号地块，由武汉纵盛置业开发有限责任公司（中建八局+武汉交投）以底价竞得，成交总价万元，楼面地价.97元/平。而.97元/平的楼面价已经超过了此前的青山次地王大华锦绣前城，使P（）号地块一举成为青山次地王！04全年优质地块频出！如前所述，年土拍诞生了不少优质地块，其中还包括一些大家期待已久的项目。比如，年集中土拍中总价最高——位于江汉区的P（）号地块。P（）号地块即电影制片厂二期地块，被武汉城建以总价约67亿、楼面价.23元/平拿下。该地块是武汉城建中央云城二期地块，应该是早就被武汉城建集团预定了。比如，年集中土拍中楼面价最高——P（）号地块。该地块位于江岸区黄石路与京汉大道交叉口以南，土地面积平方米，建筑面积平方米，竞买保证金万元，起始价0万元。最终由湖北鼎汉投资有限公司（中国电建地产）底价成交，楼面价.77元/平。很显然，P（）号地块的位置非常核心，旁边就是循礼门地铁站，被武汉剧院、汉口历史文化风貌区、武汉美术馆等文化艺术包围，步行可达江汉路商圈，周边的在售楼盘价格也比较高。从武汉第六轮集中土拍不难看出，土拍市场的热度在回升，房企拿地的意愿也变强了。而年，武汉又拿出了这么多优质地块，未来2到3年武汉楼市势必有很多看点。待这些地块入市后，购房者也将有更多更优质的选择。以上，就是年的土拍整体情况。你觉得年武汉房价会涨吗？评论区聊聊吧～

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